Строительный эксперт объяснил, какие дефекты в новых квартирах проявляются не сразу - и почему вентиляция в числе главных претензий
Принять квартиру в новостройке и не заметить ключевых изъянов - обычная история. Строительный эксперт Валентин Маломыжев, руководящий компанией по приёмке жилья, объяснил: самые неприятные сюрпризы вскрываются уже в процессе жизни, спустя несколько недель после въезда.
Что прячется за чистовой отделкой
По словам специалиста, универсального перечня дефектов не существует, однако вентиляция стабильно лидирует в списке претензий. Шахты оказываются забиты строительным мусором или попросту залиты бетоном - проблема, которую при беглом осмотре не выявить. Добавьте к этому ошибки на стадии проектирования, и получите квартиру, где воздух просто не движется.
Продувающие окна, некорректно работающие счётчики, дефекты напольных покрытий, перебои с подключением интернета - всё это тоже в ходу. Но вентиляция бьёт по качеству жизни сильнее всего: в заблокированной системе копится влага, появляется конденсат, в отдельных случаях - плесень. Особенно уязвимы кухня и санузел.
Типичные проблемы, с которыми сталкиваются новосёлы
- Забитые мусором или залитые бетоном вентиляционные шахты
- Проектировочные ошибки в системах воздухообмена
- Продувание оконных блоков по периметру
- Неверные показания или нестабильная работа счётчиков
- Повреждения и дефекты напольных покрытий
- Трудности с организацией интернет-подключения
Контекст: отрасль под давлением
История разворачивается на фоне заметного обострения дискуссии вокруг качества строительства. Известно, что депутат Сергей Колунов публично встал на сторону блогеров, снимающих дефекты в новостройках, - и выступил против инициативы ввести за это санкции. Запрос на прозрачность со стороны покупателей жилья растёт, а значит, давление на застройщиков будет только усиливаться.
Эксперты давно говорят: приёмка квартиры - не формальность, а полноценная защита своих денег. При обнаружении дефектов до подписания акта приёма-передачи застройщик обязан их устранить. После подписи - доказывать что-либо значительно сложнее.
